Factibilidad financiera de un proyecto de construcción. Estudio de caso urbanizadora ABC
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Resumen en español
Las empresas de construcción presentan problemas en la construcción de sus flujos de caja libres, lo que les lleva a tener dificultades ante terceros interesados (Castañeda, Villarreal & Echeverry, 2006). Tal es el caso de la constructora ABC, empresa de la ciudad de Bogotá, cuya evaluación financiera de sus proyectos se basa en la utilidad antes de impuestos y la ayuda de un formato de prefactibilidad, lo cual no le permite evaluar la factibilidad con indicadores que tengan en cuenta el valor del dinero en el tiempo, con las consecuencias de perder valor y competitividad. El presente artículo tiene como objetivo elaborar una propuesta de cambio en el proceso para determinar la factibilidad financiera de un proyecto de construcción. Primero se elabora un diagnóstico del actual proceso, segundo, se diseña uno nuevo para evaluar la factibilidad financiera y finalmente, se diseña un modelo financiero para la construcción del flujo de caja con información de un proyecto de construcción de la empresa ABC. La metodología es de enfoque cualitativo a través de un estudio de caso.
Resumen en ingles
Construction companies present problems in the construction of their free cash flows, which leads them to have difficulties with interested third parties (Castañeda, Villarreal & Echeverry, 2006). Such is the case of the ABC construction, a company from the city of Bogotá, whose financial evaluation of its projects is based on the utility before taxes and the help of a pre-feasibility format, which does not allow it to evaluate the feasibility with indicators that will have taking into account the time value of money, with the consequences of losing value and competitiveness. This article aims to develop a proposal for change in the process to determine the financial feasibility of a construction project. First, a diagnosis of the current process is made, second, a new one is designed to evaluate the financial feasibility and finally, a financial model is designed for the construction of the cash flow with information from a construction project of the ABC Company. The methodology is qualitative approach through a case study.