Transformación del uso del suelo en la Fábrica de Licores de Antioquia : tres escenarios posibles, implicaciones e impacto en las rentas
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Resumen en español
La finalidad de este documento es presentar los resultados de un estudio de caso con metodología mixta en donde se analizan las posibilidades de transformación del uso del suelo del inmueble donde se asienta actualmente la Fábrica de Licores y Alcoholes de Antioquia en el extremo norte de la Ciudad de ltagüí y el efecto estimado de esos cambios en las rentas fiscales del Municipio de ltagüí, específicamente en los recaudos de impuesto de predial unificado y de industria y comercio. Este estudio presenta una modelación de tres escenarios diferenciales posibles aplicados al predio encontrándose resultados extremos y uno intermedio, siendo, para el propósito de las finanzas municipales, muy conveniente en el tiempo la propuesta de uso mixto entre residencial, comercio y servicios, pero generándose la dificultad de disminución en el corto plazo de los ingresos en tanto se consolidan los procesos de urbanización que allí se plantean.
Resumen en ingles
The purpose of this document is to present the results of a case study with mixed methodology where are analyzed the possibilities of transformation of the land use of the property where is currently located the Liquor and Alcohol Factory of Antioquia in the north end of the city of ltagüí and the estimated effects of these changes in the tax revenues of the Municipality of ltagüí, specifically in the collection of unified property and commerce and industry taxes. This study presents a modeling of three different and possible scenarios applied to the property, find ing extreme results and one intermediate, being, for the purpose of the municipal finances, very convenient on time the proposal of mixed use between residential, commerce and services but generating the difficulty of diminishing revenues in the short term as long as the araised urbanization processes are consolidated.