La terminación anticipada del contrato de leasing habitacional y sus consecuencias jurídicas por la destrucción del inmueble debido a fallas de construcción o diseño
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Resumen en español
El presenta trabajo de investigación tiene por objeto determinar la consecuencia jurídica en el contrato de leasing habitacional cuando el inmueble se destruye por fallas estructurales o de diseño y la institución financiera ha pactado expresamente que no se responsabiliza por los vicios del bien, trasladándose así el riesgo de la cosa de la entidad financiera al locatario. Para poder desarrollar la investigación, se abordan distintos temas, desde los antecedentes históricos hasta la naturaleza jurídica del contrato y todos sus temas relacionados, con el propósito de justificar la hipótesis de esta tesis. La hipótesis consiste en que la consecuencia jurídica es la terminación anticipada del contrato porque al destruirse el inmueble desaparece un elemento esencial del contrato que es la opción de compra, bajo el entendido que no se puede comprar lo inexistente. Además, este trabajo concluye con la afirmación de que el locatario debe pagar el valor total de la financiación, incluido el precio de la opción de compra, ya que, si el bien se destruye, se consolida un riesgo que el locatario decidió asumirlo contractualmente.
Resumen en ingles
The purpose of the research paper is to determine the legal consequence in the housing leasing contract when the property is destroyed due to structural or design flaws and the financial institution has expressly agreed that it is not responsible for the defects of the property, thus transferring the risk of the thing from the financial institution to the tenant. In order to develop the research, different issues are addressed, from the historical background to the legal nature of the contract and all its related issues, in order to justify the hypothesis of this thesis, which is that the legal consequence is early termination of the contract because when the property is destroyed, an essential element of the contract disappears, which is the purchase option, under the understanding that the non-existent cannot be bought, in addition, this work concludes with the statement that the tenant must pay the full value of the financing, including the price of the purchase option, since if the property is destroyed, a risk is consolidated that the tenant decided to contractually assume.